住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房 、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积 。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积 。产权面积 ，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积 。建筑面积亦称建筑展开面积 ，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和 。
扩展资料：
产权面积计算方式
就是实际使用面积，住宅的使用面积 ，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积 ，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格 。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱 、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积 。计算住宅租金 ，都是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的 ，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 。买受人退房的 ，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人 ，同时支付已付房价款利息 。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时 ，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担 ，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 。
百度百科-产权面积
百度百科-使用面积
房屋的面积包括建筑面积 、使用面积 、计租面积等等 。而计租面积，作为计算房租的面积 ，包括居室 ，客厅，卫生间 ，厨房 ，过道，楼梯 ，阳台（闭合式按一半计算） ，壁橱等。但是这只是针对住宅，如果是商业地产呢？其实 ，对象不一样 ，计租面积、建筑面积等算法自然也就不一样。那么，在商业地产中计租面积 、使用面积 、建筑面积、三者的区别是什么呢？
（1）使用面积：顾名思义 ，就是实际能够使用的面积 ，是能够利用的实际面积，也是房产证上用图纸实际计量的面积；
（2）建筑面积：建筑面积一般指墙体中线围合的面积，但是商业出租（办公楼等）的建筑面积要算上公摊的面积（公共大厅 、走道 、卫生间、电梯间等等） ，因此建筑面积要大于使用面积；
（3）计租面积：原则上建筑面积应该等于建筑面积（算上公摊） ，但是商业街区内部的计租面积往往在招商中存在虚假现象，这也是行业内部公开的秘密 ，也就是“偷面积”一说 。计租面积包括街区内部的通道 、绿化 、设备房、公共卫生间等一切共同空间的摊销 ，而这部分公摊面积无法计量，全凭甲方一面之词 ，爱租不租 。甲方也常常在招租过程中偷面积 ，一方面提供房产证上的面积，另一方面给出一个得房率 ，再抛出稍稍虚高的计租面积 ，而租赁合同中的面积则以计租面积为准，由此存在商家在街区里任人宰割的局面。
（以上回答发布于2013-05-06 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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