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法律主观：
苏州市 拆迁补偿 标准 ，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿 ，按不低于 房屋征收 决定公告之日被 征收房屋 类似的市场价格 ，并请有评估资质的评估机构进行评估确定 。 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第十七条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
一 、关于市场评估价格和补偿 (一)补偿方式及选择 被 拆迁 房屋货币补偿金额应为其房地产市场评估价格 。房屋拆迁评估管理规定 、房屋拆迁评估技术规范 ，由市房产管理部门另行制定。 市人民政府确定实施的城市建设工程和 招标 拍卖地块的住宅房屋被拆迁人或公房承租人 ，可以选择以原区位基准价和房屋重置价为主要依据的市场评估价格进行货币补偿并由拆迁人提供定销 商品房 指标的补偿方式(其他性质的拆迁项目不适用此种方式);也可以选择以同类区段房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿 ，由被拆迁人自行购置房屋 ，不享受定销商品房指标的补偿方式 。被拆迁人或公房承租人可选择其中一种,不得兼选 。 市政府根据当地房地产市场价格 ，至少每年定期公布一次不同区域 、不同用途 、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。 (二)古城保护等拆迁行为的政策适用问题 根据规划要求和古城 、古镇 、古村落保护需要逐步迁移居住人口 ，改善居住环境的 ，可以参照 房屋拆迁补偿 安置的规定执行 。 二 、评估机构的准入和确定 对被拆迁房屋进行房地产市场价评估的机构 ，由拆迁人在市房产管理部门公布的目录中选定并进行公示 。如同一项目内半数以上被拆迁人持有异议 ，由市房屋拆迁管理部门在符合条件的评估机构中抽签确定。市房屋拆迁管理部门应当在抽签前3日内在拆迁地点公告抽签的时间和地点 。 三 、评估结果公示和答疑 评估机构应当将分户的初步评估结果向被拆迁人公示7日 ，并进行现场说明 ，听取有关意见 。 公示期满后 ，评估机构应当向拆迁人提供委托范围内被拆迁房屋的整体评估报告和分户评估报告。拆迁人应当向被拆迁人转交分户评估报告 。 拆迁人或被拆迁人对评估报告有疑问的 ，可以向评估机构咨询 。评估机构应当在拆迁现场设立接待场所 ，向其解释拆迁评估的依据 、原则 、程序 、方法 、参数选取和评估结果产生的过程 。 四 、评估复核和鉴定 拆迁当事人对评估结果有异议的 ，自收到评估报告之日起3日内 ，可以向原评估机构书面申请复核 。拆迁当事人对原评估机构的复核结果仍有异议的 ，自收到复核结果3日内 ，可以向市房产管理部门申请技术鉴定 。 五 、基本居住需求保障 被拆迁人或房屋承租人仅有一处住房且获得的货币补偿金额低于本市当年最小户型定销商品房总价的 ，拆迁人应当按照该总价对被拆迁人或房屋承租人予以补偿 。 被拆迁人或房屋承租人按照前款规定获得货币补偿后不愿自行购置房屋的 ，可以放弃前款补偿 ，由拆迁人直接安置最小户型的定销商品房(产权房)。 定销商品房户型标准以《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》的规定为准 。 六 、私房落实政策房屋的补偿 拆迁因国家有关私房改造政策形成租赁关系的(不包括原租户性质)私有出租房屋 ，应当实行货币补偿 。拆迁人按照货币补偿金额支付给被拆迁人;同时 ，按照该金额的80%对原房屋承租人给予补偿。 七 、非住宅房屋的认定 被拆迁人或房屋承租人具有工商 营业执照 并已持续经营一年以上的房屋(需提供拆迁前一年的持续营业税单) ，按非住宅房屋认定 ，经营面积按土地变更面积或 房屋租赁 面积认定 。 八 、价格标准适用时点 房屋拆迁评估涉及的价格标准适用时点 ，以房屋拆迁许可证颁发之日为准 。 九 、施行日期 本办法自发布之日起施行。 根据国家发改委出台的最新的 拆迁补偿 的相关文件 ，苏州政府在进行拆迁也制定了相关的办法 ，在该办法中首先是对拆迁范围的土地上的建筑进行分类 ，由于苏州也有着一些古建筑 ，那么在拆迁的时候会涉及到一些古建筑 ，还有商铺等 ，这些都有着不同的补偿标准 。
苏州市城市房屋拆迁管理条例
第二十八条 拆迁以标准租金租赁的直管公房和单位自有房屋 ，被拆迁人选择货币补偿 ，与房屋承租人解除租赁关系的 ，拆迁人按照下列办法给予补偿： （一）住宅房屋：货币补偿的金额（不含房屋装修评估值）的百分之二十给被拆迁人 ，百分之八十给房屋承租人 ，房屋装修补偿金额给装修出资人； （二）非住宅房屋：货币补偿的金额（不含房屋装修评估值）的百分之三十给被拆迁人 ，百分之七十给房屋承租人 ，房屋装修补偿金额给装修出资人 。
第二十九条 被拆迁人不选择本条例第十九条规定的拆迁补偿方式 ，又无力购房的 ，可以向拆迁人提出申请 ，由拆迁人提供不小于原住房面积的房屋以标准租金租住。拆迁人将扣除区位补偿部分后的房屋货币补偿金额支付给被拆迁人 。 直管公房 、单位自有房屋承租人不选择本条例第二十八条第（一）项规定的拆迁补偿方式 ，又无力购房的 ，可以向拆迁人提出申请 ，由拆迁人安排不小于原住房面积的房屋以标准租金租住 。
第三十条 用于产权调换的安置房屋交付使用时 ，拆迁人必须向被拆迁人提供办理房屋所有权证和国有土地使用权证所需的有关文件资料 。 拆迁人用预售房屋进行产权调换的 ，按照国家商品房销售管理的有关规定执行 。
第三十一条 拆迁住宅房屋按照以下办法计户： （一）自住私房凭房屋所有权证计户； （二）租住私房凭租用凭证和户口簿计户； （三）租住直管公房凭公有住房租赁证计户； （四）租住单位自有房屋凭公有住房租赁证或者出租单位证明计户 。 拆迁非住宅房屋按照以下办法计户： （一）非住宅房屋自用的 ，凭房屋所有权证和营业执照计户； （二）非住宅房屋出租的 ，凭房屋租赁许可证和营业执照计户 。
第三十二条 被拆迁人或者房屋承租人在规定的搬迁期限内提前搬迁的 ，拆迁人应当适当发给搬迁奖励费。奖励标准由拆迁人确定 ，并报房屋拆迁管理部门批准后公布实施 。
第三十三条 拆迁人应当按照规定付给被拆迁人或者房屋承租人搬迁补偿费 。 实行货币补偿的 ，被拆迁人或者房屋承租人必须自行过渡 ，拆迁人一次性付给六个月的临时安置补偿费。被拆迁人实行房屋产权调换自行过渡的 ，拆迁人按照约定的过渡期限付给临时安置补偿费；因拆迁人责任延长过渡期限的 ，应当自逾期之月起增加临时安置补偿费 。 搬迁补偿费 、临时安置补偿费和电话移机等其他费用的补偿标准 ，由市和县级市物价 、房屋拆迁管理部门根据省有关规定核定公布 。
第三十四条 因拆迁非住宅房屋造成被拆迁人或者房屋承租人停产 、停业的 ，拆迁人应当给予适当补偿 ，具体补偿标准 ，由市和县级市物价 、房屋拆迁管理部门核定公布。
第三十五条 本条例涉及的价格标准适用时点 ，以房屋拆迁许可证颁发之日为准 。
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