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”话题很是火热
，小编也是针对调查报告寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。

报告简介

2009年2季度
，潍坊市企业家信心指数又有小幅提升 。从趋势来看，上半年潍坊企业家信心逐季走高主要靠四大行业支撑 ，其中房地产行业表现最不俗
。2季度
，八大行业表现不俗，全部进入景气区间。建筑业、房地产业 、信息传输计算机服务和软件业
、住宿餐饮业是企业家信心指数继续攀升的重要支撑 。尤其是建筑业和房地产业1季度还处于不景气区间 ，建筑业为94.4
，房地产业为34.9，而到2季度高调进入景气区间 ，企业家信心指数分别达到124.3、114.3
。工业 、交通运输仓储邮政业
、批发零售业企业家信心指数有不同程度的下降
，社会服务业与1季度持平。房地产业企业家信心指数由1季度的“较重不景气区间”一步迈入“较为景气区间 ”，主要得益于国家对房地产企业的货币政策松绑和扶持 。不少楼盘的销售价格和2009年年初相比都有所增长 ，交易量也有所增加
。潍坊市房管部门公布的统计信息显示，2009年1月至6月
，潍坊市商品住宅的销(预)售面积和金额同比增长都超过100%。从2008年下半年开始，潍坊市包括其他城市都同时出现销售量下滑的情况 。为了缓解楼市出现的不景气 ，潍坊市出台了像困难群众购房补贴、公积金贷款额度提高 、实缴契税额打五折等一系列暖市政策
。现在各地都放出楼市回暖的信号
，潍坊也一样，现在能明显感到交易量在提升。其中最大的购买人群是自住或改善居住条件之用 ，因为前一段时间觉得房价看不到底
，不急着出手，现在就成了购房的主力军 ，基本上可以理解为刚性需求 。2009年上半年潍坊市二手房交易市场稳步提升。1-6月份,全市二手房成交面积97.19万平方米,与2008年同期同比增长10.21%
。上半年二手房市场交易稳步提升的一大重要原因是交易涉税新政的出台实施,特别是契税和营业税“五改二
”实施之后,二手房买家所能得到的实惠更大了。以市区一户90平方米面积
、评估价30万元的二手房计算,房屋交付满2年不满5年而转让的,新政实施后能省掉接近2万元税费 。根据房管部门的信息,成交的97.19万平方米二手房中,城区成交面积40.12万平方米,与2008年同期同比增长17.83%；成交金额8.99亿元,与2008年同期同比增长30.48%
。

2009年上半年
，省城楼市成交量呈现出逐渐攀高的局面，与2008年上半年相比 ，2009年上半年住宅销售状况明显高于去年同期。济南房管部门数据显示
，1月份住宅类商品房成交638套，2月份成交832套 ，3月份1663套，4月份1894套
，5月份2240套，6月份达到3206套 。公寓产品和二手房成交量也稳步回升 ，公寓产品2月份仅成交44套
，5月份则达到322套，二手房则由2月份的1095套、3月份的1337套 ，跃升到4月份的2582套
。1月份主要是受市场大环境和春节假期的影响
，致使住宅成交量成为上半年的最低点，仅销售638套。春节以后开发商采取各种刺激市场的打折促销活动 ，购房者在看到房价下行空间不大的情况下
，压抑已久的刚性需求逐步释放，使得济南住宅市场逐步回暖 。2009年上半年济南住宅市场之所以呈现出成交量持续攀高的局面 ，主要是因为政府救市政策效果显现
，中国宏观经济明显好转增强了购房者的信心；价格平稳运行激发持币待购客群的自住需求
。房地产作为规避通胀风险良好工具的特性已被众多投资客群所认知，投资价值较高的项目得到广大投资者的认可。济南大规模的棚户区改造为住宅市场提供了数量众多的客户群体 ，在多种综合因素的影响下，济南住宅成交量逐月上涨 。2009上半年济南商品房整体价格基本保持稳定
。住宅成交均价最高点在3月份
，平均每平方米达到5880元，相比2008年同期上涨909元/平方米。住宅和公寓成交均价最低点均在2月份 ，分别为5013元/平方米和7847元/平方米 。4 、5
、6三个月份房价基本保持稳定。成交量的稳步走高使楼市信心逐渐恢复
，在成交量的刺激下，开发商逐步减少了原有的优惠措施和优惠幅度 ，3月份以后一些楼盘开始酝酿提价
。全运对济南楼市也是一个巨大红利。全运会配套设施的建设对济南城市发展、区域内配套完善带来利好
，对于提高济南整体形象和区域房地产价值具有重要作用 。2009年上半年各片区内主要交通干道和城市中心区道路的改造，也对一些项目的销售价格做到有力支撑
。

在大量周密的市场调研基础上 ，主要依据了国家统计局 、国家发改委、国务院发展研究中心
、中国房地产协会、潍坊市统计局 、潍坊市国土资源局
、潍坊市房产管理局、潍坊市房地产经纪协会 、潍坊房地产业协会
、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息
，全面分析了潍坊市房地产行业发展的宏观形势、政策 、行业总体水平
、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了潍坊及潍坊主要片区的房地产开发 、商品房交易价格
、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售 、各主要类型物业、片区房地产
、房地产需求规模、房地产政策与住房金融 、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了潍坊土地供给市场
、住宅市场的供求状况、价格走势 、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为潍坊房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略 ，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据
，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值 。

报告目录

第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析

第一节 2008-2009年世界房地产市场分析

一
、2008年世界房地产市场分析

二、金融危机下世界房地产业发展分析

三 、2009年世界房地产“主心骨”探讨

四
、2009年上半年全球房地产市场交易情况

五、2009年全球房地产市场分析与预测

六 、全球房地产市场“触底 ”探讨

第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

一
、中美房地产对各资源供应国的影响

二、中美房地产对世界经济发展的影响

三 、中国房地产对各行业的影响

四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响

五
、美国房地产对全球经济的影响及预测

第二章 我国房地产市场发展分析

第一节 中国房地产供需分析

一、住房潜在需求分析

二 、我国购置未开发土地情况

三
、我国房地产价格情况

四、我国房地产市场调整分析

五 、我国房地产购买力的外部抽离解析

第二节 2008年房地产市场运行分析

一
、2008年中国房地产市场整体情况

二、2008年中国房地产市场热点问题

三 、2008年房地产开发完成情况

四
、2008年商品房销售和空置情况

五、2008年房地产开发企业资金来源情况

六 、2008年全国房地产开发景气指数

七
、2008年四季度企业景气指数分析

第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数

一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

二 、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

四
、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况

一、2009年上半年房地产开发完成情况

二 、2009年上半年商品房销售情况

三
、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况

四、2009年上半年全国房地产开发景气指数

第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数

一 、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

二
、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况

第六节 2009年中国房地产市场发展分析

一 、2008-2009年中国房地产行业发展概述

二
、2009年中国房地产全行业发展形势

三、2009年我国房地产调整空间情况

四 、2009年中国房地产市场调控分析

五
、2009年中国房地产市场发展的关键

第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素

一、2009年我国房地产市场形势分析

二 、影响2009年房地产市场走势的因素分析

三、我国房地产政策建议

第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析

一
、经济危机对房地产市场的影响

二、金融危机对中国楼市外资投资的影响

三 、金融危机对中国住房消费能力的影响

四
、金融危机对中国房地产企业融资的影响

第三章 潍坊房地产行业发展分析

第二节 潍坊土地市场分析

一、2008年土地市场状况

二 、2009年1季度土地市场状况

三
、2009年2季度土地市场状况

四、2009年上半年土地市场状况

第二节 潍坊房地产住宅市场发展现况

一 、社会经济环境

二
、商品房市场

三、商品住宅市场

四 、商品住宅区域市场

第三节 2009年潍坊房地产消费者调查

一
、房地产消费者对现时楼价的评价

二、房地产消费者对下半年楼价走势预期

三 、房地产消费者预期楼价走势分析

四、房地产消费者购房计划调查

五
、房地产消费者中主导消费群体

六、房地产消费者中购买主力群体

七 、房地产消费者二次购房情况调查

八
、房地产消费者购房首选区域

九、房地产消费者购房心理价位区间

十 、房地产消费者的消费信心调查

第四章 潍坊房地产市场分析

第一节 2008-2009年潍坊房地产市场分析

一
、2008年1季度潍坊房地产市场分析

二、2008年2季度潍坊房地产市场分析

三 、2008年3季度潍坊房地产市场分析

四
、2008年4季度潍坊房地产市场分析

五、2009年上半年潍坊房地产市场分析

第二节 2008-2009年潍坊房地产新盘分析

一 、2008年潍坊市新开盘项目分析

二
、2009年1季度潍坊市新开盘项目分析

三、2009年2季度潍坊市新开盘项目分析

四 、2009年7月潍坊市新开盘项目分析

五、2009年8月潍坊市新开盘项目分析

第三节 2008-2009年潍坊二手房市场分析

一
、2008年潍坊二手房市场状况

二、2009年1季度潍坊二手房市场状况

三 、2009年2季度潍坊二手房市场状况

四
、2009年7月潍坊二手房市场状况

五、2009年8月潍坊二手房市场状况

第四节 2008-2009年潍坊写字楼市场分析

一 、2008年潍坊写字楼发展状况

二
、2009年1季度潍坊写字楼发展状况

三、2009年2季度潍坊写字楼发展状况

四 、2009年7月潍坊写字楼发展状况

五
、2009年8月潍坊写字楼发展状况

第五章 2008-2009年中国潍坊房地产行业供需分析

第一节 2008-2009年供给分析及预测

一、2008-2009年供给总量分析及预测

二 、2008-2009年供给结构分析及预测

第二节 2008-2009年需求分析及预测

一
、2008-2009年需求总量分析及预测

二、2008-2009年需求结构分析及预测

第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测

一 、2008-2009年供需平衡分析

二、2009-2010年供需平衡预测

第四节 2008-2009年价格分析及预测

一
、2008-2009年价格分析

二、2009-2010年价格预测

第二部分 行业竞争格局

第六章 潍坊房地产行业竞争分析

第一节 2009年我国房地产竞争分析

一 、2009年房地产市场竞争形势分析

二
、2009年房地产竞争性的供给市场分析

三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性

第二节 2009年潍坊房地产竞争分析

一 、2008年潍坊房地产市场竞争情况分析

二
、2009年潍坊房地产竞争性的供给市场

三、2009年潍坊房地产市场竞争形势分析

第三节 2008-2009年中国潍坊房地产行业竞争分析及预测

一 、2008-2009年集中度分析及预测

二
、2008-2009年SWOT分析及预测

三、2008-2009年进入退出状况分析及预测

四 、2008-2009年替代品分析及预测

五
、2008-2009年生命周期分析及预测

第七章 潍坊房地产企业竞争策略分析

第一节 潍坊房地产市场竞争策略分析

一、2009年潍坊房地产市场增长潜力分析

二 、2009年潍坊房地产主要潜力品种分析

三、现有潍坊房地产竞争策略分析

四
、潍坊房地产潜力品种竞争策略选择

五、典型企业产品竞争策略分析

第二节 潍坊房地产企业竞争策略分析

一 、金融危机对潍坊房地产行业竞争格局的影响

二
、金融危机后潍坊房地产行业竞争格局的变化

三、2009-2012年我国潍坊房地产市场竞争趋势

四 、2009-2012年潍坊房地产行业竞争格局展望

五
、2009-2012年潍坊房地产行业竞争策略分析

六、2009-2012年潍坊房地产企业竞争策略分析

第八章 潍坊房地产重点企业竞争分析

第一节 潍坊华润房地产开发有限公司

一 、企业概况

二
、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四 、2009-2012年发展战略

第二节 潍坊市城市房地产开发总公司

一
、企业概况

二、竞争优势分析

三 、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第三节 潍坊海化裕源房地产开发有限公司

一
、企业概况

二、竞争优势分析

三 、2008-2009年经营状况

四
、2009-2012年发展战略

第四节 潍坊市开发区富友房地产开发公司

一、企业概况

二 、竞争优势分析

三
、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第五节 潍坊金庆房地产开发中心

一 、企业概况

二
、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四 、2009-2012年发展战略

第六节 潍坊市中鲁房地产开发有限公司

一
、企业概况

二、竞争优势分析

三 、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第七节 潍坊汇祥房地产开发有限公司

一
、企业概况

二、竞争优势分析

三 、2008-2009年经营状况

四
、2009-2012年发展战略

第八节 潍坊秀翰置业有限公司

一、企业概况

二 、竞争优势分析

三
、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第九节 潍坊圣荣房地产开发有限公司

一 、企业概况

二
、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四 、2009-2012年发展战略

第十节 潍坊金庆房地产开发有限公司

一
、企业概况

二、竞争优势分析

三 、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第三部分 行业前景预测

第九章 潍坊房地产行业发展趋势分析

第一节 我国房地产市场走势分析

一
、全国房地产市场总体形势

二、全国一二三线城市房地产市场形势

三 、我国房地产主要区域市场形势

四
、2009-2012年我国房地产市场走势

第二节 房地产业发展趋势与预测

一、我国房地产发展前景

二 、我国房地产市场未来趋势的判断

三
、2009年中国房地产市场预测

四、2009-2012年我国房地产市场预测

第三节 2009-2012年潍坊房地产市场趋势分析

一 、2008-2009年潍坊房地产市场趋势总结

二
、2009-2012年潍坊房地产发展趋势分析

三、2009-2012年潍坊房地产市场发展空间

四 、2009-2012年潍坊房地产产业政策趋向

五
、2009-2012年潍坊房地产价格走势分析

第十章 未来潍坊房地产行业发展预测

第一节 2009-2012年全国房地产市场预测

一、2009-2012年全国房地产市场结构预测

二 、2009-2012年全国房地产市场需求前景

三、2009-2012年全国房地产市场价格预测

第二节 2009-2012年潍坊房地产市场预测

一
、2009-2012年潍坊房地产市场结构预测

二、2009-2012年潍坊房地产市场需求前景

三 、2009-2012年潍坊房地产市场价格预测

四
、2009-2012年潍坊房地产行业集中度预测

第四部分 投资战略研究

第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析

一、房地产市场进入退出门槛分析

二 、宏观政策规范完善房地产市场

三
、一线城市房地产市场情况分析

四、二三线城市房地产的需求分析

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析

一 、金融与房地产结合发展模式

二
、房地产投资情况分析

三、外资进入房地产市场的特征

四 、外资关注重点

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析

一
、宏观调控对房地产市场影响趋势

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势

第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较

一 、业外资本投融资与并购案例分析

二、国际资本投融资与并购案例分析

三
、业内企业投融资与并购案例分析

第十二章 潍坊房地产行业投资现状分析

第一节 2008年潍坊房地产行业投资情况分析

一、2008年总体投资及结构

二 、2008年投资规模情况

三
、2008年投资增速情况

四、2008年分行业投资分析

五 、2008年分地区投资分析

六
、2008年外商投资情况

第二节 2009年上半年潍坊房地产行业投资情况分析

一、2009年上半年总体投资及结构

二 、2009年上半年投资规模情况

三
、2009年上半年投资增速情况

四、2009年上半年分行业投资分析

五 、2009年上半年分地区投资分析

六
、2009年上半年外商投资情况

第十三章 潍坊房地产行业投资环境分析

第一节 经济发展环境分析

一、2008-2009年我国宏观经济运行情况

二 、2009-2012年我国宏观经济形势分析

三、2009-2012年投资趋势及其影响预测

第二节 政策法规环境分析

一
、2009年潍坊房地产行业政策环境

二、2009年国内宏观政策对其影响

三 、2009年行业产业政策对其影响

第三节 社会发展环境分析

一
、国内社会环境发展现状

二、2009年社会环境发展分析

三 、2009-2012年社会环境对行业的影响分析

第十四章 潍坊房地产行业投资机会与风险

第一节 潍坊房地产行业投资效益分析

一
、2008-2009年潍坊房地产行业投资状况分析

二、2009-2012年潍坊房地产行业投资效益分析

三 、2009-2012年潍坊房地产行业投资趋势预测

四
、2009-2012年潍坊房地产行业的投资方向

五、2009-2012年潍坊房地产行业投资的建议

六 、新进入者应注意的障碍因素分析

第二节 影响潍坊房地产行业发展的主要因素

一
、2009-2012年影响潍坊房地产行业运行的有利因素分析

二、2009-2012年影响潍坊房地产行业运行的稳定因素分析

三 、2009-2012年影响潍坊房地产行业运行的不利因素分析

四、2009-2012年我国潍坊房地产行业发展面临的挑战分析

五
、2009-2012年我国潍坊房地产行业发展面临的机遇分析

第三节 潍坊房地产行业投资风险及控制策略分析

一、2009-2012年潍坊房地产行业市场风险及控制策略

二 、2009-2012年潍坊房地产行业政策风险及控制策略

三
、2009-2012年潍坊房地产行业经营风险及控制策略

四、2009-2012年潍坊房地产同业竞争风险及控制策略

五 、2009-2012年潍坊房地产行业其他风险及控制策略

第十五章 潍坊房地产行业投资战略研究

第一节 潍坊房地产行业发展战略研究

一
、战略综合规划

二、技术开发战略

三 、业务组合战略

四
、区域战略规划

五、产业战略规划

六 、营销品牌战略

七
、竞争战略规划

第二节 对潍坊房地产品牌的战略思考

一、企业品牌的重要性

二 、潍坊房地产实施品牌战略的意义

三、潍坊房地产企业品牌的现状分析

四
、潍坊房地产企业的品牌战略

五、潍坊房地产品牌战略管理的策略

白金湾坐落龙东大道上一个由别墅名宅和成功人士组成的上海新一代精品住宅世纪公园东郊国宾馆新国际博览中心东方世纪学校汤臣高尔夫球场.依托于园区内近3万人的全球高科技精英其中不乏世界500强企业的跨国经理人和管理阶层有效带动了区域内高档别墅市场的繁荣同时也让张江成为新一代瞩目的地区
。

该项目由三个部分组成.分别是写字楼及商业,纯住宅公寓,超星级酒店即悦榕庄.项目总占地面积20205㎡,总建筑面积104955㎡,容积率为4.36 项目总绿化率38.84% 白金湾府邸共有136套住宅房源，住宅楼3－15层为低区 ，建筑面积在128－278平方米的2房和3房，16－33层为高区,建筑面积在304－371平方米的3房和4房
，顶层则为两套482平方米的4房。

白金湾有52.21的大面积绿化在围砌的领域中塑造真正专属于居住者私人的情感空间心灵城堡跳脱世俗名宅的界定模式以此来构筑一方世外桃源白金弯以园区内大面积的水体及纵横交错的河道作为空间上的间隔充分利用两条天然河道的自然优势用水域将整个社区划分成相对独立却又和谐统一的多个岛状组团 。

白金瀚宫为各霸一方的企业精英精心准备了一座SPAVIP养生会所设有星级酒店豪华接待大厅标准室内恒温泳池豪华SPA养生池舒适LOVNGTEBAR优雅艺术走廊等带给住户私家独享的璀璨时光
。

项目设计师的精心规划使产品颇具竞争力精致合理配置的房型与功能区划是产品的突出优势少量210平方米的双拼386263平方米的独栋别墅以及稀有的贵宾级别墅全都拥有大面积挑空和地下夹层既给住户带来漂亮尊贵的空间享受更带来周到的实用空间优越的性价比使得白金弯在同类别墅中脱颖而出。 售楼处地址：海平路18号

区域：虹口

板块：北外滩

开发商：上海鹏欣房地产开发有限公司

物业公司：上海春川物业公司

物业费：5.8元/平米/月

建筑年代：2008年

物业类别：普通公寓

建筑形态：高层

容积率：4.55

建筑类型：高层

绿化率：39%

停车位：412个

总户数：136户

建筑面积：46732平方米

占地面积:17840平方米

内部设施：健身设备，安保系统 ，地面停车位 交通

地铁4号线杨树浦路站 、12号线提篮桥站；延安东路高架
，南北高架;134路东大名路海伦路站
、868路922路东大名路公平路站、13路提篮桥站 、13
、135、597 、922
、636、川张高线 、989
、989区间

学校

市东中学、上海市船舶工业学校 、王港幼儿园、上海市民办东方世纪学校
、上海市驾驶员培训第三考试训练场-万国基地

商场

麦德龙川沙家具城 上海农村商业银行王港支行 上海住商亚东国际货运代理有限公司神乐事务所

医院

上海市中西医结合医院、虹口区提篮桥地段医院 、上海和睦家医院和美家诊所

银行

中国银行， 建设银行 ， 农业银行
， 交通银行

其他

惠民公园
、平安信用卡便利还款点、快客双庆店 、大型购物广场 一
、北外滩现豪宅白金湾四大原因升值空间超陆家嘴

记者从售楼处获知：白金湾的单价分为两个价格段，低区和高区 。低区是1—16楼地区景观房 ，单价在5—7万元/平方米
，面积有240平方米和278平方米两种；高区是17—32楼江景房“the view
”，单价在10—12万元/平方米 ，面积有304平方米和360平方米两种；此外
，白金湾还有4套绝版江景房，单价约16万元/平方米 ，面积360平方米，区别于高区the view朝南看黄浦江和陆家嘴的景观
，绝版江景房的景观是朝南看黄浦江、陆家嘴以及外滩，并且卧室 、客厅
、书房以及卫生间全部是两岸江景房 ，在上海也是独一无二的
。目前4套房源中2套在海外发售
，只有2套在上海发售。

鹏欣集团销售负责人指出：目前，陆家嘴的豪宅价格在10万元/平方米 ，白金湾的均价现在与之持平
，在未来或将超过陆家嘴，主要有四个原因 。

1、理位置优越 ，交通便捷

首先
，陆家嘴是上海顶级金融商务区，聚集了各类金融机构总部近200家 ，但同时给陆家嘴的交通出行带来了不便
，三面环江，只有1个出口 ，是很难改变的现状；而北外滩出入便捷，地处黄浦江北面
，与浦西直接相连，大连路隧道 、新建路隧道直接连接陆家嘴 ，达到浦东。

2
、历史悠久
，文化气息浓厚

其次，陆家嘴是一个新兴区域 ，而北外滩具有厚重的历史底蕴
。纵观世界上的著名豪宅就可以发现
，几乎所有的豪宅本身都是一部史，它记录了一段历史的演绎和变迁。无论是纽约第五大道 ，还是香港的半山
，均记载着半个世纪以上的沧海桑田 。寄生在建筑本体之上的人文内涵，才是豪宅价值的标尺
。北外滩地区具有丰富的国际文化历史底蕴 ，这里是上海最早接受西方文化的地区之一
，这里历史上就曾经有过被称为“小维也纳”的犹太人居住的国际化社区。这里的摩西会堂、百老汇剧院 、霍山公园曾是二战时期犹太人聚会、休闲
、娱乐的场所 。

3、观景角度极佳

白金湾景观优势较陆家嘴的高端物业更为优越
。陆家嘴豪宅能看到绝美的黄浦江景色；而白金湾能坐北朝南看到黄浦江景色，以及陆家嘴和老外滩的景致。

4 、具有巨大的升值空间

白金湾作为城市综合体中的住宅项目 ，升值空间优于一般的住宅 。就现在来说，陆家嘴金融贸易区的繁华明显优于北外滩；但是展望未来
，北外滩作为上海市中心最后一个大力开发的板块，后发的四大优势给北外滩的物业价值带大了巨大的升值空间
。

二
、北外滩投资空间或超陆家嘴、新天地

少数人拥有多数人的资源 ，是豪宅成为豪宅的本质之一。

细数沪上顶级高端物业区共有三处——分别是北外滩 、陆家嘴
、新天地 。自从国务院将上海建设“两个中心 ”的《意见》明确之后
，这三个地段的高档物业立刻成为全球资本追逐的目标，单价4万元以上的豪宅成交量迅速飙升
。然而鹏欣集团的销售负责人指出：“北外滩的投资价值 ，在近几年
，将明显超越新天地和陆家嘴。如果说新天地是上海的过去，那么陆家嘴就是上海的现在 ，而北外滩则是上海的未来 。
”原因很简单：物业的增值往往与板块利好消息有关
，比如9月10日长风地王的成功拍卖直接带动了整个长风板块的物业增值；与世界大都市比肩的未来上海，中心城区土地资源十分稀缺 ，随着城市的综合发展地价将快速攀升
，所以新地王的楼板价超过周边商品房售价也就顺理成章了，被带动的周边物业想不增值都难。现在 ，从大局来看，新天地、陆家嘴的住宅土地储备已经不多；而北外滩的住宅土地储备比较充足
，整个北外滩板块的物业升值空间相当大，鉴于其优越的市中心位置 ，这里悄悄孕育着未来好几个“地王”
。

纵观新天地 、陆家嘴
、北外滩
，他们都是上海的顶级商务区。新天地依靠的是淮海路CBD，陆家嘴依靠的是陆家嘴CBD ，北外滩依靠的是滨江CBD 。目前
，新天地的住宅土地储备正面临“弹尽粮绝 ”的局面，统计数据显示在售的新盘只有翠湖天地和济南路8号 ，同时这两个楼盘的可售房源也已经所剩不多
，新天地板块的物业增值空间相对不大
。再看陆家嘴，这个由陆家嘴CBD带动的区域 ，住宅土地的储备也已经不多。从陆家嘴的嘴尖发展到陆家嘴再发展到大陆家嘴
，住宅土地的开发已经离陆家嘴CBD越来越远，物业的增值空间也日益减少 。而北外滩的一期工程“滨江CBD开发
”正在进行中 ，未来10年的规划是要成为国际航运服务聚集区；辐射范围的“住宅土地”将在未来几年进入轨道，因此北外滩物业的升值具有很大的想象空间
。记者从北外滩航运服务集聚区发展办公室了解到：规划中
，北外滩的住宅土地都是在滨江第二排，而白金湾位于滨江第一排属于特例 ，以后滨江CBD区域不会再有住宅出现。白金湾之所以成为这个绝无仅有的特例
，是因为他是鹏欣集团一体五心城市综合体中的一部分，而且总共只有1栋127套 。

业内人士指出：绝版滨江住宅——白金湾府邸 ，除了具有难得的“天时地利 ”之外
，还具备了世界湾区豪宅的奢华特质
。16万平方米的滨江绿化带，400米长的沿江商业街 ，以及附近的游轮码头和一些高端会所都是顶级豪宅所需特属生活的高端配套
，而这一切将成为白金湾府邸未来主人所特有的世界湾区豪宅生活。

三、鹏欣集团北外滩打造一体五心滨江综合体

“城市综合体”是城市发展的未来及发展方向，也是城市标志性建筑与规划的完整诠释 ，将为人们带来巨大的生活便利和归于不朽的新城市文化
，用这样的载体来继续传承一座城市的伟大 。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城
”
。城市综合体是一个国家 、一个城市发展水平的标志之一 ，已经成为城市发展不可或缺的引擎。

曼哈顿城市综合体
、日本六本木新城城市综合体、香港太古城等都是享誉全球的经典案例，六本木新城城市综合体更是日本新都市主义居住空间的范本
，被称为“城中城” 、“立体城 ”、“艺术城
”，无可争议地成为东京新地标 。

建筑综合体因其多数位于城市人流密集的关键地段 ，规模宏大
，功能复合，并能24小时运转 ，形成互补优势
，大大提高了物业的使用效率，所以又称复合型高效建筑。正因如此 ，建筑综合体将成为CBD建筑的主导形式
。

鹏欣集团在北外滩打造了一体五心城市综合体
，具体指：

一体：北外滩城市泊岸综合体，展示北外滩城市形象的地标与窗口。

五心——江景豪宅：坐北朝南 ，一览浦江两岸盛景的一线滨江豪宅 。

五心——超星级酒店：Banyan Tree入驻打造国际度假中心
，引领国际富豪生活方式
。

五心——生态办公：鹏欣集团由于在“生态办公”上取得的成就，日前获得国家建设部“浦江智谷 ”生态环保商务园区近1000万元的工程示范奖金 ，以表彰集团项目开发过程中体现出的社会责任感与运用高科技的能力。鹏欣将第一次运用于市中心高端办公物业白金湾广场的项目开发中 。

五心——国际收藏中心：白金湾与国内外集团艺术收藏品的品牌公司携手合作，联手打造国内外顶级藏品和富豪的聚集地
。

五心——豪华游艇俱乐部：以国际上盛行的私人游艇为核心概念
，面向全球顶尖富豪，为贵宾会员提供一个高质量的名流社交场所 ，让黄浦江成为可以“散步
”的“林荫大道”。

业内人士指出：城市综合体是百年大计
，这里的住宅价值高于普通住宅 。对于普通住宅来说，建完交房的那一刻 ，物业的巅峰期已经过了
，接下来就是进入二手房市场；然而对于城市综合体里面的住宅来说，建完交房的那一刻 ，只是一个开始
，随着项目写字楼
、酒店、商业以及周边邮轮码头的营业，白金湾的物业价值将持续上升
。

四 、北外滩诞生全球顶级城市湾区豪宅

据悉 ，目前北外滩规划中唯一的一个临江第一排新建住宅项目就是白金湾。整个白金湾占地面积约2万平方米
，主要由4个部分组成：包括办公楼
、商业、住宅以及超五星级酒店悦榕庄 。目前这个项目已经正式对外公开
。这个项目最大的优势就是——数个北外滩世界顶级的航运配套都成为了项目无可复制的天然配套，比如坐北朝南看江景 ，可瞬间连接世界的邮轮码头以及16万平方米的滨江绿化带等。

其实，湾区大宅在全球并不少见
，然而能称得上顶级豪宅的并不多，比如悉尼玫瑰湾 、新西兰霍克湾区
、日本东京湾等湾区 。他们之所以能区别于众多湾区住宅晋升为豪宅 ，剖析其根本原因
，唯一的共同点是——其必定占据了稀缺的原生资源，当然高端建筑品质也是必须的因素 ，这两点在最后成就了其高昂的住宅价格以享誉全球。

同理
，在上海，湾区住宅并不少见 ，宽泛来说
，黄浦江沿线住宅都可以算是湾区住宅；然而能晋升全球豪宅的区域并不多，“当金融中心遇见江 ”也许是北外滩地段价值最真实的写照
。据悉 ，由于北外滩后期规划中需要留出绿化带等位置
，未来建设的楼盘位置会后移，因此白金湾就成了“北外滩绝版江景房
”。同时根据《十一五虹口区商业规划》 ，白金湾身处的北外滩，将被发展成为沿江沿河游憩商业休闲圈 。目前周围国际资本相继下注
，已有大批高端高星级酒店在建或即将建成
。因此，可以说白金湾占据的是全球顶级城市的中央湾区 ，无需炫耀
，已然尊贵！

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